深圳1月新房成交2778套 价格环比下降16元/平米

山东青苑纸业有限责任公司

2018-02-08

人工智能朗读:据深圳市规土委数据,2018年1月深圳全市新房成交2778套,成交量小幅回落15%左右;成交均价54240元/平米,较2017年12月下降16元/平米。据深圳市规土委数据,2018年1月深圳全市新房成交2778套,成交量小幅回落15%左右;成交均价54240元/平米,较2017年12月下降16元/平米。二手房方面,1月内共成交6260套,环比下降13%。机构观点认为,临近农历新年,无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后,开发商将陆陆续续开盘或推新,客户购买热度将逐渐回升。新房上月无住宅房源入市数读:新房价格环比下降16元/平米宝安龙岗均价涨盐田零成交转眼间已走过2018年1月,根据深圳市规土委数据,深圳全市新房成交2778套,成交量小幅回落15%左右;成交均价54240元/平米,较2017年12月下降16元/平米。分区来看,深圳中原数据显示,1月罗湖、宝安成交有所增长,其中罗湖由于基数较小,环比增加近七成,而宝安则环比上升10%;其余各区成交普遍下滑,平均下滑幅度超过25%。值得留意的是,盐田1月零成交。区域价格方面,罗湖、福田、南山均价大部分回落,其中福田跌幅最大,达到10%;而宝安、龙岗均价有所上涨,分别上涨3%、2%。供应方面,月内无住宅房源入市,仅福田宝树台1个商务公寓项目取得预售许可证,新增公寓266套,备案均价7.9万/平米。Q房网表示,从近四年数据观察看,一般春节前后开发商拿预售普遍偏少,同时受政策及监管方面影响,开发商预售和定价更为谨慎,供应偏少短期内可能影响市场活跃度,但从长远看来,规范平稳的市场环境有利于住房居住属性的回归,更利于行业的健康发展。对于新房市场的表现,深圳中原则表示,临近农历新年,无论是供给端和需求端的热度都有所回落。预期春节假期后,开发商将陆陆续续开盘或推新,客户购买热度逐渐回升。另外2018年居民去杠杆、防止居民债务过快增长、资金向房地产领域过度集中将会是监管的重点,年后购房贷款利率变化值得关注。Q房网认为,从具体数据上看,1月份新房成交到下旬明显偏少,月初日备案量过百套较为常见,到月末仅有70套左右。成交量下滑,除去节日临近因素,源头供给端的减少也是重要原因。月度成交环比虽有下降,但对比2017全年,新房住宅成交量仍在平均线上,量值回落但并不低迷。二手房低价占比缩水、高价占比膨胀数读:共成交6260套环比下降13%福田南山挂牌均价7.6万最高深圳市规土委数据显示,1月内共成交6260套,环比下降13%;Q房网成交数据显示,1月均价为58075元/平米,环比上涨2.59%。从成交面积区间结构图看,据Q房网统计,1月份占比最大的面积段依然是50-90平米户型,成交占比51.43%,基本和上月持平;占比第二高为50平米以下户型,成交占比21.57%,较12月占比下降3.67个百分点,也是当月占比变化幅度最大的面积段。单从1月来看,90平米以下户型占比萎缩,90平米以上户型占比提升,尤其是144平米以上户型,提升较为明显。